空き家を放置するリスクとは？

〜「いつか使う」では遅いかもしれません〜

少子高齢化や人口減少が進むなか、日本中で空き家が増え続けています。

親から相続した実家、今は使っていない離れの家…。

「いつか誰かが住むかもしれない」

「時間ができたら片付けよう」

「いま忙しいし、まだ壊れてもいないから大丈夫」

そうして手をつけずにいるうちに、気づけば5年、10年と時が経っていた——

そんなケースは珍しくありません。

ですが、空き家を“そのまま”にしておくことは、実はとても大きなリスクを伴います。

「大切な家だったはずなのに、気づけば負担やトラブルのもとになっていた…」

そんな事態を避けるためにも、まずは“知ること”から始めてみませんか？

1. 劣化や倒壊の危険

誰も住まない家は、人の気配が消えた瞬間から劣化が進みます。

風が通らず、湿気がこもり、カビやダニが発生。

配管がさびて水が出なくなったり、シロアリに柱を食われていたり、

「久しぶりに見に行ったら、床が抜けそうになっていた」ということも。

さらに地震や台風などの自然災害によって、老朽化した空き家が倒壊すれば、

通行人や近隣の建物に被害を与える可能性もあります。

その場合、所有者が損害賠償責任を負うことになるかもしれません。

2. 近隣トラブルの原因に

庭の草が伸び放題、ポストにチラシが溜まりっぱなし。

誰の目にも「空き家」とわかる状態になると、不審者が侵入したり、ゴミが不法投棄されたり…。

実際に「誰かが勝手に住み着いていた」「火を使って火災になった」といった例もあります。

また、「地域の景観を損ねている」と苦情が寄せられることもあり、

近隣住民との関係が悪化してしまうケースもあります。

空き家が原因でご近所トラブルを抱えてしまっては、本末転倒ですよね。

■ 3. 固定資産税の負担が増える可能性も

意外と見落とされがちなのが、税金の問題です。

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が軽減されますが、

空き家が倒壊の危険がある「特定空き家」と判断されると、この軽減が外れる場合があります。

結果、税額が最大6倍に跳ね上がることも。

「使っていないのに、何もしていないのに、税金だけ高くなる」という状況に…

放置したつもりが、負担を増やしてしまう可能性があるのです。

4. 資産価値の低下

「いつか売ろう」「人に貸そう」と思っていたのに、

いざ動き出そうとしたときには、建物が劣化しすぎて手遅れ…ということも。

・屋根の一部が崩れていた

・シロアリ被害で柱の交換が必要に

・室内がカビだらけで内見すらできない

こうなると、リフォームや修繕に多額の費用がかかります。

結果、買い手や借り手が見つからず、「資産としての価値がなくなってしまった」という声も多いのです。

空き家を“負担”で終わらせないために

空き家は、適切に管理し、活かしていくことで、大切な資産として蘇らせることができます。

でも、いざ何かしようと思っても、

「どこに相談すればいいかわからない」

「手続きが難しそうで不安」

「解体したいけど補助金は使える？」

そんな疑問や不安もあるはずです。